경영공시

경영공시 2012 사업보고서(정정)
2013-05-09 15:59:23
조회수 96

정 정 신 고 (보고)

 
2013년 5월 9일

 

 

1. 정정대상 공시서류 : 제 03기 사업보고서

 

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 : 2013년 4월 1일

 

3. 정정사항

항 목 정정사유 정 정 전 정 정 후
Ⅱ.사업의내용
마.시장위험과 위험관리









































































VII. 주주에 관한 사항
최대주주 관련 사항








 

기재정정










































































기재정정 및
누락







 

마. 사업의 위

(1) 부동산 취득관련 위험

회사는 사업부지 전체를 100% 매입 완료한 상태이며, 제3자의 권리 행사를 금지하기 위하여 (주)코람코부동산투자신탁에 신탁등기를 완료하여 부동산 취득관련 위험은 제거되었으며, 분양보증을 위해 대한주택보증(주)에 신탁등기되어 있습니다.

 

(2) 소유권(이용 및 처분의 권리) 제한의 위험

소유권의 하자로 인한 이용 및 처분의 제한 위험을 분석하기 위해 회사는 법무법인 및 감정평가법인의 법률 실사 및 권리분석 등을 통하여 그 결과를 각종 계약에 반영하여 소유권을 이전을 완료한 상태이며 제한물권은 존재하지 않습니다.

 

(3) 매입가격 추정 오류의 위험

사업부지 대상 토지에 대한 적정 매입가격 추정을 위하여 감정평가법인의 감정평가를 바탕으로 적정 매입가격을 산출하여 감정가 대비 96.6% 수준에서 토지를 매입하였습니다.
 

(4) 부동산자산 운용관련 위험

1) 시공사의 잠재적 위험

회사는 존속기간 동안 시공 계약을 통한 개발사업의 목적물을 건설함에 있어 시공사의 자금경색, 파산 등의 이유로 공기를 제때 맞추지 못하거나 공사불능 상태에 빠지게 되면 회사의 배당수익이 하락할 위험이 있습니다. 이를 위해 이에 대한 준비금을 정하고 시공사로 하여금 책임준공에 대한 보증 및 기성지급에 대한 철저한 사업관리, 시공사의 유치권포기 각서 등을 통해 위험 발생시 신속한 시공사 교체 등을 통해 위험 관리를 진행하고 있습니다.

2) 재해 등 불가항력에 대한 위험

건설기간중 예측할 수 없는 손해에 대해서는 건설공사보험, 공사이행보증증권 등을 통하여 보장이 되지만, 불가항력에 의한 손실에 대해선 수익에 직접적으로 영향을 미치게 되고 이에 따라 배당이 감소될 수 있습니다.

3) 부동산 분양 위험

[한국철도공사 부지 개발사업]과 관련한 부동산 분양과 관련하여 당보고서 제출일 현재 분양율이 90%이상 완료되어 1차적인 부동산 분양에 대한 위험은 제거되었으나, 도시형생활주택이 현격한 시장가격의 변동 또는 분양계약 해제로 인하여 개발완료 이후까지 미분양이 발생할 경우 저가 분양 가능성을 배제할 수는 없습니다. 이와 관련하여 사는 기존 분양율을 지속하기 위한 계획적이고 치밀한 분양 전략을 가지고 있습니다. 그럼에도 불구하고 부동산 분양이 원활하지 않을 경우 배당이 지연되거나 예상 배당수익률이 하락할 수 있습니다.

4) 매수자의 위험

사는 건물의 완공 및 분양을 통한 분양 수입을 확보하여 주요한 수입 재원으로 활용할 계획입니다. 따라서 매수자(수분양자)가 자금경색, 파산 등의 이유로 중도금과 잔금등 분양대금을 제때 지급하지 못하거나 지급불능 상태에 빠지게 되어 원활한 수입 재원의 확보가 불가능할시 분양계약 해지에 따른 새로운 매수자(수분양자)의 확보, 재원 부족에 따른 추가 차입 등 운영 자산이 부족하거나 고갈되어 회사의 배당 수익이 하락할 위험이 있습니다. 이에 시공사에 책임준공의 의무를 부과하여 분양률에 상관없이 건물의 완공을 책임지게 할 계획며, 분양이 원활하지 않을시 발생되는 재원부족 부분에 대해 공사비의 일부를 준공 후 지급하는 조건 또는 준공이후 대물로 지급하는 방법 등 추가 비용을 최소화 할 수 있는 방안을 강구해 사업을 진행할 계획입니다.

 

(5) 현금 및 유가증권의 운용 위험관리

사는 특정금전신탁계약을 체결하여 부동산투자회사법 제26조의 2 제3항에 따라서 부동산개발사업에 투자 ·운영하지 아니하는 여유자금을 금융기관에 예치, 국채·공채의 매매, 「공공기관의 운영에 관한 법률」에 따른 공공기관에서 발행한 채권 및 「은행법」에 따라 설립한 은행이 발행 또는 보증한 채권에 운영 하도록 위탁하였습니다.

피앤피투자자문(주) : 기타
박광준 : 본인
김은성 : 친인척
박지수 : 친인척
박지원 : 친인척
박지훈 : 친인척



 

마. 시장위험과 위험관리
사업과 관련하는 시장위험과 위험관리는 본 사업보고서에 첨부하는 감사보고서의 주석3. 재무위험관리를 참조하시기 바랍니다.







































































피앤피투자자문(주) : 본인
박광준 : 기타
김은성 : 기타
박지수 : 기타
박지원 : 기타
박지훈 : 기타

최대주주에 관한 사항
- 하단 참조